Agrandissement de maison : le guide complet

Les besoins en termes de logement évoluent de plus en plus, mais vaut-il mieux vendre sa maison pour en acheter une plus grande ou effectuer des travaux d’agrandissement de maison ? En effet, de plus en plus de français ont recours à l’extension de maison plutôt que de changer de maison pour des raisons de facilité. De plus, l’extension de maison permet de bénéficier d’une plus grande maison sans pour autant avoir besoin de déménager.

Toutefois, le prix d’un agrandissement de maison représente un budget important qu’il est difficile d’estimer sans se renseigner. C’est pourquoi, il est vivement conseiller de s’informer sur l’extension de maison et son coût. Extension Avenue vous propose un guide complet pour bien agrandir votre maison.

Nos articles dédiés à l’agrandissement d’une maison

Faire agrandir une maison permet d’accroître considérablement la surface habitable d’un logement. De plus, l’extension de la maison donne accès à de nouvelles pièces à vivre. Lorsque le terrain le permet, l’extension d’une maison est la meilleure solution pour gagner quelques m2 de surface habitable. En plus de vous offrir un confort, lors de la revente du bien, ce type de travaux permet de réaliser une meilleure plus-value.

L’agrandissement de maison consiste à accroître sa superficie grâce à une extension par le côté ou transversale. Ces travaux nécessitent un investissement en argent et en temps non négligeable. Ainsi, connaitre le prix d’un agrandissement de maison est capital pour réussir ce type de projet d’extension.

Vous avez besoin d’agrandir votre logement pour gagner plus d’espace à vivre ? Vous souhaiter connaitre le coût d’un agrandissement de maison ? Vous voulez également profiter des conseils d’une entreprise spécialisée pour comprendre le budget nécessaire à l’agrandissement d’une maison ?

Nous vous invitons à vous servir de nos dossiers axés sur l’agrandissement de maison et ses coûts. Cela vous permet d’investir au mieux dans votre projet d’agrandissement de maison :

Prix d’une extension en bois

Agrandissement de maison

Que cela soit pour une surélévation ou une extension verticale, le bois est un très bon choix en termes de matériau. C’est d’ailleurs une tendance de nos jours par rapport à l’acier et le béton. Pourquoi ? Et quels en sont les coûts ? C’est ce dont nous allons voir dans cet article.

Agrandissement de maison en bois ou en parpaing

Agrandissement de maison

Vous souhaitez réaliser une extension de votre habitation ? Agrandissement en bois ou en parpaing : quel est le meilleur ? Découvrez dans cet article les avantages et inconvénients de ces matériaux et le coût d’un agrandissement en bois ou en parpaing.

Prix au m² d’une extension de maison en parpaing

Agrandissement de maison

Le parpaing est un matériel qui présente beaucoup d’avantages dans la construction et l’extension d’une maison. C’est pour cela que beaucoup de gens optent pour son utilisation. Mais qu’en est-il du prix au m² de l’extension avec ce matériau ? Découvrez la réponse ici.

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Quel est le coût d’un agrandissement de maison ?

Connaitre le coût d’un agrandissement de maison constitue une étape clé pour entreprendre un tel projet d’extension. Cela vous permet de bien définir vos choix de matériaux, mais aussi d’orienter les travaux dans la bonne direction.

En moyenne, le prix d’un agrandissement de maison varie entre 1 200 et 3 500 € le m². Pour une extension de 40 m², il faut donc compter entre 60 000 et 140 000 euros.

En réalité, le coût d’un agrandissement de maison peut varier selon différents facteurs. C’est ce que nous allons essayer de vous démontrer :

Prix d’un agrandissement de maison au m²

Il n’est plus à démontrer que le budget à consacrer pour faire agrandir une maison est relatif. Le coût d’un agrandissement varie du simple au triple. Ceci, en fonction de la complexité des travaux d’agrandissement à réaliser et des matériaux utilisés.

Les frais administratifs, le type de professionnel à engager et la taille de la surface influent sur le prix de l’agrandissement de maison. Le tableau suivant vous renseigne sur le prix d’un agrandissement de maison au m², selon le matériau utilisé et les travaux à réaliser :

Types de matériaux utilisés	Travaux à réaliser	Prix TTC d’un agrandissement au m²
Extension en parpaing	Gros œuvre + isolation	Entre 1 500 et 2 000 € TTC / m²
Extension en parpaing	Gros œuvre + isolation + aménagement de l’extension	Entre 2 000 et 3 000 € TTC / m²
Extension en bois	Gros œuvre + isolation	Entre 1 200 et 1800 € TTC / m²
Extension en bois	Gros œuvre + isolation + aménagement de l’extension	Entre 1 800 et 2 800 € TTC /m²
Extension en acier	Gros œuvre + structure acier	Entre 1 800 et 2 500 € TTC / m²
Extension en acier	Gros œuvre + structure acier + aménagement de l’extension	Entre 2 500 et 3 500 € TTC / m²

On peut comprendre que le prix d’un agrandissement de maison dépend du type de travaux à réaliser et des matériaux utilisés. Ce qui explique pourquoi il est essentiel de déterminer le type de travaux lors d’un projet d’extension de maison.

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Coût des démarches administratives

Il faut noter que les démarches administratives présentent des coûts qui peuvent influer sur le prix final. Notamment, dans le cadre d’une extension de maison, les démarches administratives sont obligatoires. Elles doivent figurer dans le calcul budgétaire pour l’agrandissement du bien.

Puisque les travaux d’agrandissement de maison nécessite de modifier l’emprise au sol, des réglementations strictes régissent les travaux d’extension.

Concrètement, le coût d’un agrandissement de maison modifie largement le budget à prévoir. Voici les éléments à prendre en compte :

Si vous prenez en main la partie administrative (dépôt de la demande auprès de la mairie et réalisation des plans), de ce fait, vous pouvez faire quelques économies. Cependant, le recours à un professionnel optimise vos chances d’optimisation.
Si, en revanche, vous ayez recours à un professionnel (dessinateur professionnel ou architecte), vous devez compter une enveloppe minimum de 2 000 € HT.

Ce tarif peut varier et dépend de l’envergure de votre projet d’agrandissement de maison, ainsi que de la prestation choisie.

L’architecte prend en charge le suivi du chantier, le dépôt du permis de construire, la formalisation du dossier complet et la réalisation des plans. Néanmoins, il facture sa prestation entre 8 et 10 % du coût final des travaux.

Budget supplémentaire à prévoir

Effectivement, mieux vaut prévoir une enveloppe budgétaire large pour vos travaux d’extension de maison. Cela vous éviter d’éviter de mauvaises surprises.

En réalité, outre les coûts de l’installation et des matériaux, il existe des coûts supplémentaires qui peuvent être en rapport à votre projet d’agrandissement de maison.

Il existe des coûts inhérents à votre projet d’agrandissement de maison que vous devez absolument connaitre et maîtriser :

Les frais d’architecte: au minimum 8 % du montant total des travaux
La souscription obligatoire d’une assurance Dommages et Ouvrages: entre 2 500 et 3 500 € TTC
Réalisation d’études de faisabilité par un BET ou bureau d’études techniques: environ 1 500 € TTC

À savoir : ces frais connexes sont obligatoires, puisqu’il s’agit d’une extension qui va modifier le coefficient d’emprise au sol et qui change l’apparence et les dimensions du bien.

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Agrandissement de maison : les types

L’agrandissement de maison permet plusieurs possibilités : l’extension par excavation, l’extension de maison latérale et l’extension en surélévation.

Il est judicieux de bien étudier les contraintes de votre logement existant avant de procéder à un choix d’agrandissement de maison.

De toute manière, l’architecture de votre construction vous permet d’orienter votre choix entre les trois solutions.

Agrandissement de maison par excavation

L’extension par excavation consiste à creuser dans les fondations d’un logement. Cela permet de profiter de quelques dizaines de centimètres et rend le sous-sol habitable. Cette méthode, assez rare mais forcément pas la plus complexe, doit prévoir une source de lumière naturelle. Aussi, elle doit garantir d’éviter de fragiliser les fondations.

Cette solution n’est possible qu’à condition de posséder un assez grand terrain. Située à l’écart du reste du logement, l’extension est conçue pour faire office d’espace de détente, de bureau ou encore de chambre d’amis.

De manière générale, le prix d’un agrandissement de maison par excavation varie en fonction des travaux à réaliser :

Prix d’un agrandissement de maison par excavation sans aménagement: entre 800 et 1 200 € TTC par m²
Prix d’un agrandissement de maison par excavation avec aménagement: entre 1 200 et 2 200 € TTC par m²

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Agrandissement de maison latérale

L’agrandissement de maison latérale convient essentiellement sur un terrain spacieux. Cette option est très appréciée des propriétaires. Il ajoute du volume à la maison et permet de modifier ou de créer des ouvertures.

Les ouvertures sur l’extension garantissent la luminosité et la jonction des deux volumes (l’ancien et le nouveau bâtiment). Vous pouvez choisir le style et le nombre d’étages de la nouvelle construction, selon les réglementations prévues dans le PLU.

Naturellement, le coût d’un agrandissement de maison latérale dépend de la taille du bâti, ainsi que des travaux à effectuer :

Prix d’un agrandissement latéral sans aménagement: entre 1 200 et 2 200 € TTC le m²
Prix d’un agrandissement latéral avec aménagement: entre 2 200 et 3 500 € TTC le m²

Agrandissement de maison par surélévation

L’extension en surélévation constitue la meilleure option si vous disposez d’un petit terrain. Il s’agit d’élever l’ancien logement d’un ou de plusieurs étages. Pour ce faire, un renforcement de fondation est nécessaire. Il faut également concevoir une ossature bois pour maintenir la nouvelle construction.

Ce type de travaux est très complexe et nécessite obligatoirement l’intervention d’un professionnel. Ceci, en vue de mener à bien le projet. L’agrandissement de maison par surélévation est plus gourmand en argent et en temps, comparé à une extension latérale.

En effet, le prix d’un agrandissement de maison par surélévation influe grandement sur le niveau de difficulté des travaux :

Prix changement de pente sans aménagement: entre 1 000 et 1 500 € TTC par m²
Prix changement de pente avec aménagement: entre 1 500 et 2 500 € TTC par m²
Prix surélévation sans aménagement: entre 1 500 et 2 500 € TTC par m²
Prix surélévation avec aménagement: entre 2 500 et 3 500 € TTC par m²

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Réglementations et démarches

Dans le cadre d’un agrandissement de maison, la première chose à faire est de vous rendre au service d’urbanisme. Il se trouve dans la commune où vous dépendez. Cette démarche vous permet de prendre connaissance des contraintes et règles que votre projet doit respecter.

Faisabilité du projet

Cette formalité vous permet aussi de connaitre les frais annexes en lien à votre projet. Cela vous donne déjà un aperçu du type de travaux à réaliser. Ces informations sont essentielles pour savoir avec précision le budget que vous devez allouer pour faire agrandir votre maison.

En effet, le plan local d’urbanisme de votre commune vous renseigne sur la faisabilité de votre projet. Il vous permet d’avoir un aperçu sur la forme et l’envergure de votre extension.

Concrètement, le PLU est en mesure de limiter les facultés de votre projet d’agrandissement de maison. Il peut s’agir de :

Interdire l’abattage de certains arbres
Interdire la surélévation de votre maison
Limiter la surface d’agrandissement
Restreindre les matériaux à utiliser
Imposer une certaine distance avec vos voisins

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Surface de l’agrandissement

La surface de l’extension joue un rôle fondamental dans tout projet d’agrandissement de maison. Le projet dépend en grande partie de l’étendue du terrain. Ainsi, des normes et réglementations sont à respecter pour tout projet d’agrandissement de maison.

Les règles s’appliquent à toutes les extensions latérales qui viennent modifier les structures existantes (maison et terrain).

En ce qui concerne le projet d’agrandissement de maison, quel que soit le type, un permis de construire est obligatoire si :

La surface de plancher ou de l’emprise au sol est supérieure à 20 m²
La surface de plancher ou de l’emprise au sol est supérieure à 40 m² dans les zones urbaines
La surface de plancher ou de l’emprise au sol est comprise entre 20 e 40 m² et que la surface totale de la maison est supérieure ou égale à 150 m². Dans ce cas de figure, le propriétaire est tenu de recourir à un architecte

Dans certains cas, une simple déclaration préalable des travaux suffit pour tout agrandissement de maison :

Ayant une surface de plancher ou une emprise au sol supérieure à 5 m² et inférieure ou égale à 20 m²
Ayant une surface de plancher ou une emprise au sol inférieure ou égale à 40 m² et qui ne porte pas sur la surface totale du logement à 150 m² en zone urbaine

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Nature de l’extension

Il est important de souligner que la nature de l’extension joue un rôle capital en matière d’agrandissement de maison. Cet aspect du projet obéit à des règles strictes que tout propriétaire est tenu de respecter.

Pour ce faire, un permis de construire est obligatoire pour tout agrandissement de maison qui :

Comporte des travaux qui modifient la structure d’un bâtiment et qui change sa destination.
Touche à des immeubles qui ont pour titre « monument historique ».
Comporte des opérations de restauration immobilière.

Ces mesures demeurent valables quelle que soit la surface prévue pour l’extension. Aucune exception à la règle ne tient lieu.

Nécessairement, il existe des cas d’extension qui ne nécessitent pas de permis de construire. Une déclaration préalable est obligatoire pour tout agrandissement :

Modifiant le volume du bâtiment suite au percement d’un mur extérieur.
Changeant la destination de la bâtisse existante.
Comportant des travaux de ravalement de façades.
Modifiant l’aspect extérieur d’une bâtisse
À l’intérieur des immeubles de secteurs protégés et qui ne modifient pas la structure et les volumes originaux

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Pour bénéficier d’un agrandissement de maison dans les règles, le recours à une entreprise spécialisée constitue la meilleure alternative. D’ailleurs, seuls des artisans certifiés Qualibat sont en mesure de réaliser un agrandissement de maison répondant aux normes. Demander un devis d’agrandissement de maison vous permet d’entrer directement en relation avec une entreprise spécialisée.

Demander un devis d’agrandissement de maison auprès d’un professionnel est tout à fait normal. De plus, il est gratuit et vous libre de tout engagement. Vous pouvez vous servir de notre formulaire de demande pour recevoir différents devis d’agrandissement de maison. En remplissant bien le formulaire, des artisans et entreprises dédiées vous feront un retour dans les délais les plus brefs.

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